نبذة عن مشروع عزيزي فلورنسا
حين تقرّر شركة بحجم عزيزي أن تخطو خطوتها الأولى خارج دبي، فإن ما تختاره لهذه الخطوة يقول الكثير. جاء عزيزي فلورنسا ليكون تلك الخطوة: مجتمع سكني متكامل في إمارة الشارقة، لا مجرد برج أو حي صغير، بل مخطط عمراني شامل صُمّم منذ لحظته الأولى ليجمع الفلل والتاون هاوس والشقق تحت مظلة واحدة.
فكرة المشروع وُلدت من ملاحظة بسيطة: هناك شريحة واسعة من المقيمين والمستثمرين تريد مساحات أوسع وأسعارًا أقل من دبي، دون أن تبتعد عن نطاقها الحيوي. من هنا طُوّر Azizi Sharjah project ليقدّم إجابة عملية — حياة ضواحي راقية وهادئة، على مسافة دقائق من محاور دبي والشارقة معًا. أما نوع الحياة التي يقدّمها فهي حياة الاكتفاء الذاتي داخل المجتمع: مدارس، ومتاجر، ومرافق، ومساحات خضراء، كلها ضمن الأسوار.
الفئة المناسبة للمشروع متنوّعة: العائلة الباحثة عن فيلا أو تاون هاوس بمساحة حقيقية، والمستثمر الباحث عن دخول مبكر في سوق صاعد، والمقيم في دبي الذي يريد قيمة أعلى مقابل ماله. المشروع من تطوير Azizi Developments، الشركة التي بنت اسمها في Azizi dubai قبل أن تنقله شمالًا.
موقع مشروع عزيزي فلورنسا
يمتد المشروع على امتداد شارع الإمارات داخل إمارة الشارقة، وهو اختيار موقعي مدروس أكثر منه مصادفة. فهذا الشارع من الشرايين الرئيسية التي تربط الشارقة بباقي إمارات الدولة، ما يمنح الساكن حرية حركة نادرة بين قلب الشارقة ودبي في آنٍ واحد.
المسافات هنا هي ما يحسم القرار: وفق مواد المطوّر، يفصل المشروع نحو 10 دقائق فقط عن مطار الشارقة الدولي، و4.7 كم عن نادي الشارقة للغولف والرماية، ونحو 22 كم (قرابة 22 دقيقة) عن وسط دبي. هذا الموقع المزدوج — القريب من مطار ومن عاصمة تجارية — يبقي الساكن داخل نطاق التنقّل اليومي لدبي، لكن بأسعار الشارقة الأقل.
أهمية الموقع لا تتوقف عند الحاضر. فمع تسارع النمو العمراني في الشارقة وتطوير شبكات طرق جديدة صُمّمت لاستيعاب الحركة المستقبلية، من المرجّح أن ترتفع قيمة المناطق المتصلة جيدًا بالمحاور الكبرى — وهو ما ينعكس مباشرة على القيمة الرأسمالية لوحدات فلورنسا على المدى الطويل. الموقع الدقيق للقطعة لم يُنشر رسميًا بعد، ويُؤكَّد عند الحجز.
التصميم والماستر بلان لمشروع عزيزي فلورنسا
يقوم المخطط العام على فلسفة تقسيم المجتمع إلى 6 عناقيد تصميم (Clusters)، يحمل كل عنقود هوية معمارية مستقلة ومتناسقة في آن. هذا التقسيم يخلق تنوّعًا بصريًا داخل المجتمع الواحد، ويمنح كل منطقة طابعها الخاص بدل أن يكون المشروع كتلة واحدة متكرّرة.
فلسفة التصميم تدور حول التوازن بين الكثافة والفراغ: خُصّص 25% من إجمالي المساحة للمسطحات الخضراء والحدائق، مع توزيع مدروس للوحدات يترك مسافات كافية بين الفلل والتاون هاوس تحفظ الاستقلالية والخصوصية. الواجهات اعتمدت على مساحات زجاجية واسعة تسمح بدخول الضوء الطبيعي وتفتح الإطلالات على الخضرة.
أما توزيع المناطق فيتكامل حول المرافق: مناطق سكنية، ومناطق خدمات، ومساحات ترفيهية، وممرات مشاة ودراجات تربطها — بحيث ينتقل الساكن بين مكوّنات المجتمع دون الحاجة للسيارة في كثير من الأحيان.
مساحة المشروع
يمتد عزيزي فلورنسا على مساحة إجمالية تُقدَّر بنحو 30 مليون قدم مربع، وهي مساحة تجعله وفق مواد المطوّر من أضخم المجتمعات السكنية في الشارقة. تستوعب هذه المساحة نحو 10,702 وحدة سكنية موزّعة على العناقيد الستة، مع نسبة كبيرة محجوزة للمساحات المفتوحة والخضراء. هذا الاتساع هو ما أتاح للمطوّر أن يجمع ثلاثة أنواع من الوحدات في مكان واحد دون أن يفقد المجتمع إحساسه بالرحابة والخصوصية.
أنواع ومساحات الوحدات في عزيزي فلورنسا
التنوّع هنا هو الميزة الأبرز، فقلّة من مشاريع الشارقة تجمع ثلاثة أنواع من الوحدات في مخطط واحد:
- الفلل المستقلة - قلب الـ Azizi Sharjah villa project: 1,132 فيلا بتصميمات 4 و5 و6 غرف نوم، بمساحات بناء تصل إلى نحو 5,948 قدمًا مربعًا. هذا الجزء موجّه للعائلات الباحثة عن أعلى درجات الخصوصية ومساحة أرض حقيقية، مع مصاعد خاصة وحمام مستقل لكل غرفة نوم.
- التاون هاوس: 6,070 وحدة بتصميمات 3 و4 غرف نوم، تشكّل وحدها أكثر من نصف وحدات المجتمع، بخيارات وحدات وسطية وزاوية بمساحات متدرّجة تناسب الأسر المتوسطة والكبيرة.
- الشقق: 3,500 شقة سكنية ضمن المجتمع، تناسب الأفراد والأسر الصغيرة والمستثمرين، ومواصفاتها التفصيلية سيعلنها المطوّر لاحقًا.
تختلف الإطلالات بحسب موقع الوحدة داخل العنقود، بين إطلالات على الحدائق والمسطحات الخضراء.
خدمات ومرافق مشروع عزيزي فلورنسا
يضم المشروع أكثر من 85 مرفقًا وخدمة، مصمّمة بحيث يجد الساكن كل احتياجاته دون مغادرة المجتمع — وهنا تكمن قيمتها الحقيقية:
- الخدمات الأساسية تشمل مدرسة ومرفقًا صحيًا ضمن المخطط، ومسجدين، ومولًا تجاريًا ومنافذ بيع بالتجزئة. أهميتها أنها تختصر على الأسرة رحلات يومية خارج المجتمع، وتوفّر الوقت والجهد.
- الخدمات الترفيهية والرياضية تشمل 12 ناديًا اجتماعيًا (Clubhouse)، ومسارًا للمشي وركوب الدراجات يمتد نحو 11.5 كم، و32 نشاطًا رياضيًا وترفيهيًا لمختلف الأعمار، ومناطق ألعاب للأطفال. قيمتها أنها تصنع حياة اجتماعية نابضة وتربط سكان المجتمع ببعضهم.
- الخدمات الإضافية تكمّل الصورة: فندق بوتيك بسعة 100 غرفة، و16 منفذ مأكولات و5 مقاهٍ، وآلاف مواقف السيارات مع محطات شحن للسيارات الكهربائية. أهميتها أنها ترفع مستوى المعيشة اليومية وتجعل المجتمع وجهة قائمة بذاتها لا مجرد مكان للنوم.
مميزات شراء أو الاستثمار في مشروع عزيزي فلورنسا
لماذا تختار فلورنسا؟ تتقاطع عدة مزايا تجعله خيارًا مقنعًا:
- الموقع الاستراتيجي: اتصال مزدوج بالشارقة ودبي يرفع الطلب على الوحدات للسكن والإيجار.
- تنوّع الوحدات: مزيج نادر من الفلل والتاون هاوس والشقق يناسب كل ميزانية وهدف.
- التصميم الفريد: ستة عناقيد بهويات مختلفة، ومصاعد خاصة، وحمامات مستقلة، وواجهات أنيقة.
- مرونة الأسعار والسداد: أسعار مرحلة الطرح الأولى الأدنى، مع تقسيط ميسّر حتى 3 سنوات.
- تكامل الخدمات: أكثر من 85 مرفقًا يرفع جاذبية الوحدة في سوق الإيجار.
- قوة المطوّر: سجل تسليم فعلي يتجاوز 45,000 وحدة يقلّل مخاطر الشراء على الخارطة.
- فرص إعادة البيع: الدخول مبكرًا في مرحلة EOI يمنح أفضل سعر قبل ارتفاعه، وعوائد الشارقة الإيجارية تتراوح عمومًا بين 6% و9%.
الأسعار وأنظمة الحجز والسداد
تبدأ أسعار الوحدات من 1,800,000 درهم إماراتي، لكن هذا سعر البداية للمجتمع كله لا سعر وحدة بعينها. يتغيّر السعر الفعلي حسب: نوع الوحدة (فيلا/تاون هاوس/شقة)، والمساحة، والعنقود وموقع الوحدة داخل المخطط، والدور والإطلالة، ومستوى التشطيب. وهذه التفاصيل تُسعَّر وحدة بوحدة، ولم تصدر بعد في قائمة عامة.
نظام السداد:
- دفعة تسجيل الاهتمام (EOI): تبدأ من 50,000 درهم لتثبيت الأولوية.
- المقدّم: يُدفع عند توقيع عقد البيع.
- الأقساط: موزّعة على مراحل الإنجاز، وتمتد حتى نحو 3 سنوات (مدة التسليم المتوقّعة للمرحلة الأولى).
(الأسعار وفق طروحات المطوّر وقابلة للتغيير، ويُنصح بتأكيدها عند الحجز.)
المطوّر العقاري وسابقة أعماله
المطوّر هو شركة عزيزي للتطوير العقاري (Azizi Developments)، التي أسّسها مرواس عزيزي عام 2007. رؤيتها تقوم على المشاريع الطموحة عالية الجودة والالتزام بالتسليم، وفلسفتها تميل للحضور طويل الأمد في السوق الإماراتي لا للإطلاقات العابرة.
على صعيد الإنجازات، سلّمت الشركة أكثر من 45,000 وحدة سكنية بقيمة تُقدَّر بـ15 مليار دولار، ولديها محفظة قيد الإنشاء تتجاوز 150,000 وحدة. أبرز مشاريعها الحالية برج عزيزي على شارع الشيخ زايد (725 مترًا، 131 طابقًا) المتوقّع أن يصبح ثاني أطول برج في العالم. هذا السجل الحقيقي — لا مجرد رندرات — هو ما يمنح المشتري ثقة إضافية عند الدخول في مشروع على الخارطة.
الأسئلة الشائعة عن مشروع عزيزي فلورنسا
- مين أسأل عن سعر وحدة محددة في عزيزي فلورنسا؟
قوائم الأسعار الرسمية لم تُنشر بعد للجمهور، وتصدر وحدة بوحدة حسب العنقود والدور والإطلالة. لمعرفة المتاح فعليًا بسعره وخطة سداده، تواصل مع خط المبيعات على +971 56 723 3519 عبر الاتصال أو واتساب مباشر.
- أين يقع المشروع؟
في إمارة الشارقة على امتداد شارع الإمارات، قريبًا من مطار الشارقة (نحو 10 دقائق) ونحو 22 كم من وسط دبي.
- ما أنواع الوحدات المتاحة؟
فلل (4 و5 و6 غرف)، وتاون هاوس (3 و4 غرف)، وشقق. المطروح حاليًا Cluster 1 وCluster 2 فقط بأعداد محدودة.
- هل يوجد تقسيط؟
نعم، بدفعة EOI من 50,000 درهم، ومقدّم عند التعاقد، وأقساط حتى 3 سنوات.
- هل المشروع مناسب للاستثمار؟
نعم، بفضل أسعار الطرح الأولى، والموقع الحيوي، وعوائد الشارقة (6–9%)، وقوة المطوّر — مع العلم أن العائد يعتمد على الوحدة نفسها وموقعها.
- ما موعد التسليم؟
لم يصدر جدول رسمي بعد؛ المتوقّع نحو 3 سنوات من الإطلاق الرسمي.
- الأسعار الكاملة والوحدات المتاحة الآن
قوائم الأسعار تصدر وحدة بوحدة ولم تُنشر بعد للجمهور. لمعرفة نوع الوحدة المتاح، ومساحته، وسعره، وخطة سداده، وحالة الطرح، تواصل مباشرة:
📞 اتصال: +971 56 723 3519 💬 واتساب مباشر: اضغط هنا للتواصل الفوري
