عندما يتحدث المستثمرون العقاريون عن شراء عقار في الإمارات، عادة ما تتركز معظم اهتماماتهم حول الموقع والمظهر العام للعقار. ومع ذلك، قد يغفل الكثيرون عن أحد الجوانب الأكثر أهمية: الفحص الفني المتخصص.
في واقع الأمر، يمكن أن يكون للعقارات التي تبدو مثالية من الخارج مشاكل خفية قد تكلفك آلاف الدراهم في المستقبل. لذلك، يعتبر الفحص الهندسي والفني قبل إتمام عملية الشراء نستعرض أهم الأسباب التي تجعل الفحص الفني ضرورة لا غنى عنها وأهمية التأكد من سلامة العقار قبل اتخاذ قرار الشراء.
أهمية الفحص الهندسي والفني قبل إتمام عملية الشراء
يعتقد الكثير من المستثمرين أن المعاينة البصرية للعقار تكفي للتأكد من حالته الجيدة، لكن هذا غير صحيح. الفحص البصري لا يمكنه تحديد المشاكل الخفية مثل تسربات المياه أو العيوب في السباكة أو العزل المائي.
هذه المشاكل قد تكون صغيرة في البداية، لكنها قد تؤدي إلى أضرار جسيمة على المدى الطويل، مما يتسبب في ارتفاع التكاليف. على سبيل المثال، يمكن لتسريب صغير في أنابيب المياه أن يؤدي إلى تآكل الخرسانة أو صدأ حديد التسليح، مما يؤثر بشكل كبير على هيكل المبنى.
قائمة المراجعة الأساسية عند معاينة العقار
- فحص الهيكل الإنشائي والتشطيبات: تأكد من عدم وجود شقوق أو تشققات في الجدران والأرضيات.
- تقييم أنظمة التكييف والكهرباء: تحقق من أنظمة التكييف والكهرباء وأنها تعمل بشكل جيد ولا تحتوي على أي أعطال.
- فحص أنظمة السباكة والعزل المائي: تأكد من أن السباكة تعمل بشكل صحيح وأن الأنابيب والخزانات معزولة بشكل جيد لتجنب التسريبات.
مخاطر العيوب الخفية في سباكة المنشأة
هبوط الأرضيات
يمكن أن يؤدي التسرب المستمر للمياه من أنابيب السباكة إلى هبوط الأرضيات بسبب امتصاص التربة للمياه وتغير خصائصها. في حالة وجود تسريب خفي تحت الأرض، قد لا تلاحظ المشكلة إلا بعد فترة من الزمن، حينما يصبح من الصعب إصلاحها دون تكاليف باهظة.
تآكل الخرسانة
يؤدي تسريب المياه المستمر إلى تآكل الخرسانة مع مرور الوقت. المياه تتسرب إلى الجدران والأسطح الخرسانية وتسبب تآكل حديد التسليح داخل الخرسانة، مما يؤدي إلى تشقق وتدهور البناء بشكل ملحوظ.
الرطوبة خلف الجدران المزينة
قد تكون الجدران المزينة مغلفة بطبقات من الطلاء أو الديكورات التي تخفي العيوب وراءها. تسريبات المياه التي تحدث وراء هذه الطبقات يمكن أن تتسبب في نمو العفن والرطوبة، مما يؤدي إلى ظهور بقع داكنة على الجدران وتشقق الطلاء.
لتجنب الخسائر يفضل دائمًا الاعتماد على أحد الشركات المتخصصة في كشف وفحص العقارات، شركة الحكيم تعتبر أفضل شركة كشف تسربات المياه في دبي تقدم تقرير فحص معتمد لأماكن تسربات المياه أو مشاكل الصرف في المنازل.
كيف يحميك الفحص الفني للسباكة من خسارة آلاف الدراهم؟
الفحص الفني للسباكة يعد أحد الخطوات الأساسية التي يمكن أن تحميك من خسارة آلاف الدراهم مستقبلاً. عندما تلاحظ زيادة مفاجئة في استهلاك المياه أو ظهور رطوبة في الجدران، قد يكون هذا مؤشراً على وجود تسريبات خفية في أنظمة السباكة. في هذه الحالة، يجب فوراً الاستعانة بأحد الشركات المتخصصة لإجراء اختبار ضغط للأنابيب والتأكد من عدم وجود تهريب مخفي قد يدمر الديكورات لاحقاً.
الفحص الفني المتخصص يساعدك في تحديد مكان التسرب بدقة باستخدام تقنيات متقدمة مثل كاميرات الفحص الحراري وأجهزة الاستماع الأرضي. بهذه الطريقة، يمكن معالجة المشكلة قبل أن تتفاقم وتؤدي إلى تكاليف صيانة ضخمة.
بحسب التجارب السابقة لعملاء الشارقة، آشار الجميع أن استخدام شركة الحكيم للأجهزة الحديثة والمعدات المتطورة في شركة كشف تسربات المياه في الشارقة ساهم بشكل كبير في معرفة كافة عيوب العقار واصلاحها قبل تنفيذ عملية الشراء.
لذلك، نوصي أولًا بالاستعانة بأحد الخبراء والمتخصصين قبل تنفيذ عملية الشراء يمكنك الحصول على فحص مجاني من شركة الحكيم على الرقم 0547842313.
الفرق بين ضمان المطور وضمان الجودة الحقيقي
عند شراء عقار جديد، يقدم المطور عادة ضمانًا ضد بعض المشاكل الإنشائية لمدة محددة. ولكن، لا يمكن أن يغطي هذا الضمان جميع العيوب التي قد تظهر مع مرور الوقت، خاصةً تلك المتعلقة بالسباكة أو العزل المائي. ضمان الجودة الحقيقي يأتي من الفحص الفني المتخصص الذي يضمن سلامة كافة الأنظمة الداخلية للعقار، ويكشف عن أي مشاكل قد لا تكون واضحة في البداية.
نصائح قانونية وفنية قبل التوقيع على عقد البيع (MOU)
قبل توقيع عقد البيع (MOU)، يجب على المستثمرين التأكد من عدة نقاط:
- فحص العقار: قم بإجراء فحص فني شامل للعقار، بما في ذلك فحص السباكة، العزل المائي، والكهرباء.
- التأكد من عدم وجود مشاكل خفية: إذا اكتشفت مشاكل في العقار، استخدم تقرير شركة كشف تسربات المياه في الشارقة للتفاوض على السعر أو إلزام البائع بالإصلاحات.
- التأكد من مطابقة العقار للمواصفات: تأكد من أن العقار يتوافق مع المعايير المحلية للسلامة والموارد.
- الفحص الفني قبل شراء العقار ليس مجرد خطوة إضافية، بل هو استثمار يقيك من خسائر مستقبلية. من خلال الفحص المبكر، يمكنك تجنب تكاليف الصيانة غير الضرورية وتحقيق عوائد أعلى من استثمارك العقاري.
- إذا كنت تفكر في شراء عقار في الإمارات، تذكر أن شركة الحكيم توفر خدمات فحص فني شاملة باستخدام أحدث التقنيات لضمان سلامة العقار. وقد أشاد العديد بخبرة وكفاءة الشركة في عملية الفحص في شركة كشف تسربات المياه في عجمان.
للتواصل مع شركة الحكيم، يمكنك الاتصال على الرقم 0547842313 للحصول على استشارة مجانية.
10 نصائح تأكد منها قبل شراء العقار
- عند زيارة العقار، تأكد من فحص كافة الأجزاء، بما في ذلك الأماكن المخفية مثل الأسطح الداخلية للجدران والخزانات والأماكن التي يصعب الوصول إليها.
- تأكد من فحص جميع الأنظمة الداخلية للعقار يشمل ذلك فحص أنظمة السباكة والكهرباء والتكييف. تأكد من أن جميع الأنظمة تعمل بشكل صحيح وبدون أعطال.
- استخدام التقنيات الحديثة للكشف عن العيوب الخفية مثل الكاميرات الحرارية وأجهزة الاستماع الأرضي لاكتشاف تسربات المياه أو العيوب الخفية التي قد لا تكون مرئية بالعين المجردة.
- قم بفحص العزل المائي والسباكة العيوب في العزل المائي أو التسريبات في السباكة قد تتسبب في مشاكل كبيرة على المدى الطويل. تأكد من أن كل شيء في مكانه وأن الخزانات وأنظمة الصرف تعمل بشكل سليم.
- تأكد من جودة التشطيبات الإنشائية والأرضيات، خاصة في المباني الجديدة أو التي تم تجديدها حديثاً، لتجنب أي مشاكل قد تظهر بعد فترة من السكن.
- قبل تنفيذ الشراء، من الأفضل الاستعانة بشركة فحص عقاري أو فنيين متخصصين لضمان دقة الفحص واحترافية التقرير الفني.
- قبل التوقيع على العقد، تأكد من أن هناك ضمانات واضحة للمشاكل الإنشائية أو النظامية التي قد تظهر بعد البيع.
- افحص الأنظمة الكهربائية والتكييف بشكل دقيق تأكد من فحص كافة الأسلاك، التوصيلات، وأجهزة التكييف للتأكد من أنها تعمل بكفاءة وأنها لا تشكل خطراً على سلامتك.
- كن حذرًا من بعض العيوب مثل التسريبات تحت الأرض أو وراء الجدران قد لا تكون مرئية بسهولة، لذا من المهم أن تستخدم تقنيات الكشف الحديثة مثل الفحص بالموجات فوق الصوتية أو الكاميرات الحرارية.
- تأكد من أنه لا توجد مشاكل قانونية أو حقوق ملكية قد تؤثر على عملية الشراء أو استخدام العقار في المستقبل.
